Mille poolest erinevad elamu- ja tööstushooned?


Vastus 1:

Kommertskinnisvara võrdlemine elamukinnisvaraga on nagu õunte ja apelsinide võrdlemine. Mõlemad on samast žanrist, kuid just sellega lõppevad sarnasused. Järgnevalt on toodud kahte tüüpi kinnisvara üldised kirjeldused:

  • Ärikinnisvara on ärikeskne. See hõlmab vara, mida müüakse, renditakse või kasutatakse etteantud ärieesmärgi saavutamiseks. Seda kasutatakse investeeringuna, et saavutada investeeritud vahendite eeldatav tulusus. Elukondlik kinnisvara keerleb majaomaniku ja tema pere soovide ja vajaduste ümber. See hõlmab kinnisvara, mis on ostetud isiklikuks kasutamiseks, enamasti peredele eluaseme tagamiseks.

Ärikinnisvara müügiprotsess sõltub arvudest ja investeeringutasuvuse arvutamisest. Elamukinnisvara pole nii lähedal kui kuivanud, sest see on rohkem emotsionaalne ost. Paljud ostjad teevad otsuseid selle põhjal, et maja tunneb end nende jaoks lihtsalt olevat õige. Võtmetegur on investeeringutasuvus.

MIS ON ELUKOHA KINNISVARA?

Elukondlik kinnisvara on keskendunud isiklikule kasutamisele. Enamasti esindavad elamumaaklerid ühepereelamute, algkorterite ostjaid või müüjaid. Elamukinnisvara areenil tegelevad esindajad ka järgmiste erialadega:

  • Teisene kodu müümine inimestele, kes otsivad kodust eemal olekut, et sellest kõigest eemale saada. Teise koduturg on üks kiiremini kasvavaid segmente elamukinnisvara areenil. Enam kui 21 protsenti 2004. aasta müügitulust moodustas ostja poolt kasutamiseks või investeeringuteks mõeldud teise kodu ostmine. Töötamine toimub eranditult uute kodude ehitajale, tavaliselt uue kodu kogukonna kohapealse müüjana. Selles rollis müüb agent ainult ehitaja kodusid. Kui ostjad peavad müüma olemasoleva kodu väljaspool seda kogukonda, tegeleb selle müügiga tavaliselt teine ​​agent. Elamukinnisvarainvestorite esindamine, kes soovivad suurendada jõukust kodude, duplekside, triplekside ja nelikomplekside omamise kaudu. Väikesemahulisi multipleksereid käitlevad pigem elamumajanduslikud kui kaubandusagendid kahel järgmisel põhjusel:

• Sageli elab ostja multipleksi ühes segmendis, luues nii elukoha kui ka kinnisvarainvesteeringu.

• Tavaliselt saab ostja tavalise hüpoteegiga osta kuni neli komplekti.

Elamisagendid esindavad harva rohkem kui nelja eluruumiga multiplekside ostjaid või müüjaid. Suuremate komplekside ostjad peavad kvalifitseeruma ja saama kommertskinnisvaralaene - mis hõlmavad piiravamat tingimuste komplekti, sealhulgas kõrgemad intressimäärad, lühemad amortiseerimisgraafikud ja märkimisväärselt kõrgemad esialgsed omakapitali positsioonid või sissemaksed.

Mis on kommertskinnisvara?

Kommertskinnisvaramaaklerid tunnevad tavaliselt paljusid ärikinnisvara valdkondi, kuid nad on spetsialiseerunud ühele järgmistest valdkondadest või erialadest:

Ärikinnisvara keskused tegelevad kinnisvara äri- või investeerimisotstarbega.

Ärikinnisvaraga saab osta, müüa, rentida üürileandjana (isik, kes omab kinnisvara üürimiseks), üürile anda üürnikuna (isik, kes proovib kinnisvara rendile anda nende kasutamiseks), sündikaati, ühisettevõtet, arendada , optsiooni ja investeerige laias valikus ärikinnisvara kategooriatesse, sealhulgas jae-, büroo-, tööstus-, korteritesse, investeeringutesse ja toormaa rentimisse.

  • Üürnike või üürnike esindamine kliendiäriühingutele uue ruumi leidmise, valimise ja läbirääkimiste teel. Hoonete omanike või üürnike esindamine tööruumide võimalikult kõrge hinnaga ja soodsaimate tingimustega üürimisel. Sageli esindab kaubandusagent ühte omanikku või isegi ühte ehitist üksnes selleks, et tagada hoone rentimine võimsusele. Esindavad investorid, kes soovivad osta ja müüa ärikinnisvara, leides võimalused, mis pakuvad kliendile madalaimat riski, parimat investeeringutasuvust ja parim kapitalisatsioonimäär, milleks on kinnisvara puhast tegevustulu jagatuna kinnisvara müügihinna või väärtusega

Vastus 2:

Ehituse sektoreid on neli:

  1. Elamu- kaubanduslik tsiviil-tööstus

Elamud on mõeldud inimestele oma igapäevase elu hõivamiseks ja elamiseks seal, kus me elame. Seal loome mälestusi peredest ja sõpradest, kes jagavad häid aegu. Kui räägime elamutest, kasutatakse sõna “kodu”. Näited:

  • ühepereelamud, 2 või 3 peremajad, aiamaja, kõrgkorterid.

Tööstushooneid kasutatakse tavaliselt protsesside jaoks vajalike seadmete ja masinate paigutamiseks. Need hooned loovad või täpsustavad asju. Näited:

  • TootmishoonedTehasedTöötlemistehasedJäätmetöötlusrajatisedEnergiavarustushoonedMitu palju muud ...

Mõelge sellele niimoodi;

Elamu = mõeldud inimestele

Tööstus = mõeldud kraami jaoks

Loodan, et sellest oli abi ...


Vastus 3:

Elumaja

Elamuehitaja on ehitaja, kes on spetsialiseerunud elukohtade ja kohtade, kuhu inimesed lõpuks elama hakkavad, ehitamisele. Elamuehitaja võib ehitada ükskõik mida individuaalsest kodust suure kinnisvaraarendusega kodudeni. Nad vastutavad kõigi ehituses osalevate teraskonstruktsioonide töövõtjate eest, alustades aluseid kaevavatest inimestest kuni vaipade alla pandavate tradiitideni.

Elamuehitaja võib kohtuda projekti kavandanud arhitektiga plaanide kohta ja sealt töötab välja kliendi jaoks kalkulatsiooni. Kui kalkulatsioon on heaks kiidetud, alustab elamuehitaja tööd. Nad värbavad kõiki ehitajaid, kes teostavad vundamendi, raamivad ja liistuvad, katuse viivad torustiku, krohvimise, juhtmestiku ja siseviimistluseni, et töö lõppedes anda täielik valmis kodu.

Muutujaid on palju, kuid üldiselt on enamus kaubanduslikest ehitistest teras- ja betoonkonstruktsioonid, kus elamu on tavaliselt puitkarkass. Suurimad erinevused on aga koodinõuetele äriotstarbelistele metallhoonetele võrreldes elamutega, kus need pole just nii ranged.

Tööstuslik

Sõna “tööstus” kasutatakse mis tahes äritegevuses, mis hõlmab kaupade tootmist. Seda saaks ehitada. See tähendab tehaste ehitamist või ehitust, mis tegeleb suurte esemete, konstruktsioonide, energiakoormustega jne. See võib tähendada tööstusmaad või piirkondi, mis viitab piirkonda, kus on tehaseid. Üldiselt asuvad nad linnade äärealadel. Põhimõtteliselt hõlmab see midagi, mis on seotud tööstusega.

Tööstus on termin, mida kasutatakse mis tahes kaupa tootva ettevõtte kirjeldamiseks. Nende ettevõtete hulka võivad kuuluda ehitamine, tehased, töötamine elektriliste, tsiviil- või mehaaniliste protsessidega.

Tööstuslik ehitus asub peaaegu alati linna ääres. Tootmiskohad tingivad vajaduse spetsiaalsete transpordinõuete järele, nagu näiteks ööpäevaringne saatmine ja vastuvõtmine, ligipääsetav läheduses olev õhu- või raudteetransport või juurdepääs suurematele maanteedele.

Tööstusettevõtte ehitusprojekt keerleb põrandaplaanide ümber, mis edendavad sujuvat liiklust ja keskenduvad tootmise ja levitamise koordineerimisele - need hooned on ehitatud funktsionaalsuse, mitte stiili järgi. Tööstuslikud terashooned on valmistatud raskete seadmete ja muude seadmete toetamiseks, mis peavad olema valmistatud vastavaks tööstusharus kehtivatele eeskirjadele.

Tööstusprojektid läbivad kohalike üksuste rahuldamiseks lubade andmise ja täitmisnõudeid, nagu ka äriprojektid, kuid need suuremad tööstusprojektid peavad vastama lubade andmise nõuetele, mis vastavad paljudele kohalikele, osariikide ja föderaalagentuuridele kehtestatud kõrgetele standarditele.