Mis vahe on kodu refinantseerimisel kodukapitaliliinil?


Vastus 1:

Küsimus on kahe omavahel seotud, kuid eraldiseisva teema kergelt segamine.

Refinantseerimine on protseduur, mille käigus saate uue laenu olemasoleva asendamiseks.

Näiteks on teie algse laenu intressimäär 6% ja tänapäeva turul saate laenu saada ainult 4% -ga. Või on teie algsel laenul kohandatav intressimäär ja nüüd soovite fikseeritud intressimäära.

Kodukapitali krediidiliin on teatud tüüpi laen.

Vara omakapital on selle turuväärtus, millest on maha arvatud laenud.

Ütleme näiteks, et vara väärtus on 300 000 dollarit. Lahutage kinnisvarast laenude summa (kui laene pole, lahutage 0 dollarit). Tulemuseks on omakapital omandis. Kinnisvaraomanik võib saada krediidilimiiti (näiteks arvelduskontot), kasutades omakapitali tagatisena.

Need mõisted on omavahel seotud, kuna omanikud refinantseerivad sageli kodukapitali krediidiliini. Kuid kinnisvara saab osta ka krediidiliini kaudu või saada esimene laen ja krediidiliin.

Nii et refinantseerimise ja krediidilimiidi teemad on omavahel seotud, kuid mitte ühesugused.

Boonusvastus: on olemas ka kodukapitalilaen. Kodukapitalil põhineval krediidiliinil on tavaliselt muutuv intressimäär, see võimaldab ainult intressidega makseid ning saate korduvalt raha välja võtta ja hoiustada, nagu kontrollkonto. Kodukapitalilaenul on fikseeritud intressimäär, saate kogu laenusumma alguses ja teete põhiosa ning intressimakseid nagu tavaline fikseeritud intressiga laen.


Vastus 2:

Refinantseerimine tähendab teie olemasoleva hüpoteegi asendamist uue hüpoteegiga. Saate uue hüpoteegi praeguse intressimäära järgi. See on hea võimalus, kui saate endale lubada täiendavate kuumaksete tegemist.

„Kodukapitalilaen” on lisalaen, mida võtate praegusest hüpoteekist eraldi. See on nagu kontole uue laenu lisamine ja ka selle eest kuumakse tasumine. Saate valida, kui kaua soovite oma kodukapitalilaenu tagasimakse tähtaega - see on parim valik, kui teil on juba hüpoteegi intressimäär kõrge. Kui müüte oma kodu maha vaid aasta või kahe pärast, on parem võtta kodukapitalilaen madalama sulgemiskuluga. Keegi poleks nõus väga kaua kõrgemat intressi maksma.


Vastus 3:

Kodu refinantseerimisel maksate olemasoleva laenu ära ja asendate selle teisega. Uus laen võib olla suurem, mille tulemusel majaomanik saab raha välja.

Kodukapitali real paigutab laenuvõtja koju teise, teisese krediidilimiidi. See võib olla ka selline finantseerimisviis, mis võimaldab laenuvõtjal hiljem lisaraha välja võtta, mõnikord on see muutuvlaen, mis suureneb ja väheneb, kui majaomanik võtab raha tagasi ja tagastab.

Nendel erinevatel rahastamisviisidel on erinev maksumõju. Kõigist võlgadest on mahaarvatavad ainult esimese 1,1 miljoni intressid. Lisaks on mahaarvatav ainult esimese 100 000 kodukapitali võla intress, välja arvatud juhul, kui vahendeid kasutatakse kinnisvara parendamiseks. (Juhiksin tähelepanu ka sellele, et turulepääsu sulgemist ja muid valdkondi mõjutavad ka mõned muud tehnilised ja haruldased tagajärjed)